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公共建筑管理的重要性
发布时间:2020-07-27 15:59:34浏览次数:
    
1)控制能源消耗,就是控制公共建筑的品质
 
    经过改革开放和经济高速发展的三十多年,中国社会供需之间的基本矛盾,已经从“量”,逐步转化为“质”,“健康”、“安全”、“环境”等已逐步成为社会关注的热点。同时,城镇化作为中国现代化进程中的重要方式,也在从重视“量”逐步向重视“质”发展。未来的城镇化将导致建筑物有可能发展为两种截然相反的情景:情景一是“高品质、高能耗”,即美国等发达国家今天的情景;情景二就是“高品质、低能耗”,即可持续发展的一种情景,这就需要对建筑物、特别是公共建筑合理定位、精心设计、精益建造、精细运行。从这一角度讲,以能源消耗量作为公共建筑生命周期全过程管理的约束指标和目标,是实现公共建筑高品质要求的必要条件,也能促进设计、建筑、运行,产品、服务等相关产业的提升和发展。
山东节能监测
 
    2)“切蛋糕”还是“做蛋糕”
公共建筑能耗监测
 
    从图中可以发现,这也是一个“人均收人”逐步降低的“漏斗”:顶层设计师,设计顾间,设计院设计师,设备供应商,承包商,分包商,农民工,运行班组师傅。这类似于自然界中的“食物链”,是一个自然形成的过程,位于“食物链”顶层的设计师人数少、收人高,位于“食物链”底层的,但同时也是施工安装过程一线的农民工和运营管理一线的运行班组师傅们,人数多、收入少。同时,这也是一个并不稳定的“生态圈”,如果长期、甚至变本加厉地降低施工和运行维护的投入,“生态圈”基础不牢,那么必将迎来“坍塌”的一天。实际上这幅图中仍然少画了“生态圈”中最重要的两个角色:一是位于最顶端的投资人,二是位于最底端的消费者,也就是商场中的租户和顾客、酒店的客人、办公楼中的白领。当位于最底端的消费者通过客户体验,选择放弃那些“漏斗效应”严重、能耗高、室内环境差、实际服务品质远低于广告所吹嘘的公共建筑时,位于“食物链”顶端的投资人也就血本无归了。换句话说,不应该把投资人的投资像蛋糕一样分掉,而应通过公共建筑的建设和运营,把价值的“蛋糕”做大,才能持续发展。如果能够实施以实际运行能耗量为公共建筑约束指标和控制目标的节能管理,用有效的管理打破公共建筑的“漏斗效应”,在实现能源消耗总量控制目标的同时,也会建成一个更加健康、充满活力、潜能无限的“生态圈”。实际上,在欧美、日本、中国香港、新加坡等发达国家和地区,施工过程和运营过程中的投入都相当大,安装施工和运行维护人员都是高水平、享有高收入和高社会地位的专业工程师,其建筑物的建造和运营不是“力气活”而是“手艺活”,“漏斗损失”被有效减少,其建设、运营的建筑物品质也就能够有保障了。《相关知识摘自中国建筑节能年度发展研究报告》
    认识公共建筑管理的重要性,做好建筑节能监测,共同创造绿色建筑节能中国!
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